El Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil 32, a cargo del Dr. Eduardo A. Caruso, Secretaría única interinamente a mi cargo, con asiento en la Av. De los Inmigrantes 1950, Piso 1º, de Capital, comunica por 2 días en autos “Jones Carlos Eduardo y otros s/Incidente Civíl”, Exp. 43009/13 (Reservado), que el Martillero Jorge Galermes, (TE 0111556924758) subastará el día 3 de Junio de 2015, a las 11.00 hs en punto, en los Salones de la Oficina de Subastas Judiciales, Jean Jaures 545, de Capital, los siguientes inmuebles y en el orden preestablecido: 1.) Un campo denominado “Las Coloradas” con una superficie de 981 Has, 93 A, 47 Ca, ubicado en el Departamento de Los Lagos, Villa La Angostura, Prov. de Neuquén; 16RR026-2121-0000, Fracción B2, Matrícula 67, Sección XXXVIII, pte. lote sin número, pl. DGC.C/396/71.  Inscripcion Antecedente: T 24, F 136 y T. 183 F. 104 ambos Fca. 3306, Linderos: N: ruta Nac. Compl. F; E: Fracc. C2; S: Lago Nahuel Huapi; O: Fracción A-2. Según constatación obrante en autos, se trata de un campo que se encuentra ubicado sobre la Ruta 40 Norte (ex Ruta 231), entre los kilómetros 2062 a 2072 aproximadamente.  Este inmueble posee alambrado perimetral y no tiene mejoras. Apto para ganadería y forestación. Este campo es una de las zonas privilegiadas de la región, posee aproximadamente 5000 metros de costa sobre el Lago Nahuel Huapi, con sectores de playa y se encuentra ubicada frente a la ciudad de S. Carlos de Bariloche, en su parte Este hasta la zona del Centro Cívico (punto central de la Cuidad de S.C. de Bariloche), con una inmejorable vista a dicha ciudad. Apto para la explotación de coto de caza, ejemplares de ciervo colorado y otras especies. Vegetación: arbusto bajo, cipreses y radal; laura y maitén (autóctonos); rosa mosqueta (introducida). En la parte media del campo encontramos una zona de mallines, apto para parquización, soporte de emprendimiento turístico. Ubicación privilegiada por su cercanía a las ciudades de San Carlos de Bariloche (aproximadamente 30 kilómetros) y a Villa La Angostura (aproximadamente 70 kilómertros), lo que conlleva a una proximidad al aeropuerto de S. C. de Bariloche, y a los centros de esquí de Cerro Bayo y Cerro Catedral. Apto para inversores, lo que cubriría distintos aspectos para la explotación turística de la zona. El inmueble está ocupado por la familia Jones. BASE: DOLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES DIEZ MILLONES QUINIENTOS MIL (U$S 10.500.000). 2). Un campo denominado “Tequel Malal” con una superficie de 2566 Has, 18 A, 28 Ca, ubicado en el Departamento de Los Lagos, Villa La Angostura, Prov. de Neuquén; 16RR026-2621-0000, Fracción B1, Matrícula 66, Sección XXXVIII, pte. lote sin número, pl. DGC.C/0396/71. Inscripción Antecedente: T 24, F 136 y T. 183 F. 104 ambos Fca. 3306, Linderos: N: Estancia Fortín Chacabuco de Fortín Chacabuco SCA; E: Fracc. C1; S: Ruta Nacional Compl.; O: Fracción A-1. Según constatación obrante en autos, se trata de un campo que se encuentra ubicado sobre la Ruta 40 Norte (ex Ruta 231), entre los kilómetros 2062 a 2072 aproximadamente. Campo apto para ganadería y forestación. Para explotación ganadera soporta una carga de 1000 cabezas de ganado vacuno y 1000 cabezas de ganado ovino, apto para la cría de caballos. Posee alambrados perimetrales, corrales para animales, canales de riego, cerros con árboles típicos de la zona, pequeños arroyos (entre ellos el Arroyo Chacabuco), casco de estancia, con una casa de aproximadamente 450 metros, en una sola planta, compuesta de 5 dormitorios y 3 baños, un gran living con una chimenea, un comedor, una cocina amplia, un escritorio y galería en todo su frente. También se encuentra construido un galpón de aproximadamente 500 mts, y casa para empleados y mejoras varias. El campo posee grupo electrógeno, campo apto para Coto de Caza, encontramos ejemplares de ciervo colorado y otras especies, existen tranqueras con guardaganado. Existe en este inmueble una zona que posee un sistema de mallines, cuya característica es la humidificación del suelo, favoreciendo el crecimiento de pasturas, siendo apto también para cultivo, en la parte baja de este campo encontramos preeminencia de bosques de radales, laura, maitén y en los alrededores del casco de la estancia grandes arboledas de álamos formando una barrera contra el viento. En la parte alta predominan bosques de cipreses, lengas, radales, etc. Se deja constancia que existe una explotación de una cantera (aprox. de 5 hectáreas) de extracción de piedras, ripio lavado, binder y precom, para ser utilizados para la construcción y mejoras de rutas y caminos. El inmueble está ocupado por la familia Jones. BASE: DOLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL (U$S 4.500.000). Se deja constancia que ambos inmuebles se encuentran bajo la jurisdicción administrativa de la provincia de Neuquén y medio ambiental / territorial de la Administración de Parques Nacionales, quedando excluida la jurisdicción del Municipio de Villa La Angustura por encontrarse fuera de su ejido. Se hace saber que ambos inmuebles se encuentran afectados por una Servidumbre Administrativa de Electruducto a favor del Ente Provincial de Energía del Neuquén (EPEN). CONDICIONES DE VENTA: Ad-Corpus, al contado y al mejor postor. Seña 30%. Comisión 3% (mas IVA 21% sobre la comisión), Sellado 1% y Arancel Acord. 24/00 0,25% sobre el precio de venta.  Deudas: ABL (Fs 78) sin deudas ambos inmuebles al 07/06/13. Municipalidad de Villa La Angostura Fs 321/22 ambos inmuebles sin deuda, no se encuentran dentro del ejido municipal.  Agua: Fs 321/22 ambos inmuebles sin deuda, no se encuentran dentro del ejido municipal. Se hace saber: 1) OFERTAS BAJO SOBRE. Las ofertas serán recibidas en este Tribunal, hasta el día hábil inmediato anterior a la fecha fijada para la subasta, en sobre cerrado, debiéndose cumplir con todas las previsiones contempladas en el Artículo 162 del Reglamento para la Justicia Nacional en lo Comercial, a saber: Nombre del oferente y domicilio que constituya en la jurisdicción del Tribunal. Deberá individualizarse los bienes que desea adquirir, presentando en su caso propuestas en sobres separados y debidamente individualizadas de los dos inmuebles que se rematan en autos, haciéndose saber que se tendrán por no presentadas las que no se adecuen a lo prescripto en lo pertinente.  A la oferta se deberá adicionar el importe correspondiente a la seña fijada para cada uno de los inmuebles que se desea adquirir (30% del valor de la oferta realizada), más el destinado a cubrir la comisión del martillero (3 % mas IVA, 21%), el sellado (1%) y el importe correspondiente a la acordada 10/99 CSJN (0, 25%), debidamente discriminado, ya sea en autos “Jones Carlos Eduardo y Otros s/ Incidente Civil” o a nombre del Martillero Jorge Galermes, según corresponda, mediante cheque debidamente certificado, por el importe total señalado, conforme lo ya establecido en el apartado 4) de fs. 213). En razón de que se ha fijado la base de la subasta en dólares, hágase saber que se deberá abonar en pesos tomándose la cotización de dicha moneda en el mercado único de cambios, promediando la brecha que arroje la posición compradora con la posición vendedora, al cierre del día anterior al de la realización de la oferta para integrar el porcentual correspondiente a la seña, comisión, sellado y acordada.  En cuanto a la integración del saldo de precio, se aplicará idéntico criterio, tomándose el valor de la divisa al cierre del día anterior a la cancelación.  Además de los cheques certificados podrán efectuarse las ofertas mediante CEDIN (ley 26.890, M Decreto 642/13), para lo cual deberá tenerse en cuenta la resolución general de la AFIP Nº 3509 y comunicación “A” 5437 y “A” 5438 del BCRA en lo que pudiera corresponder.  Se deja constancia que la comisión del martillero mas el IVA correspondiente deberán ofrecerse en CEDIN por separado del resto de la oferta y demás gastos. Se hace saber que se fija audiencia para la apertura de los sobres para el dia 3 de Junio de 2015 a la hora 08.00 en punto, la que se celebrará en la sede del Tribunal, en presencia del martillero y los oferentes que concurran. En dicho acto, suscribirá el Actuario cada uno de los pliegos presentados en tiempo y forma y procederá a entregar al martillero el que contenga la oferta mayor, en referencia a cada una de las fincas - individualmente- de acuerdo a lo ya establecido en autos (a igualdad de ofertas prevalecerá la presentada con antelación). En el acto de subasta a celebrarse en la fecha señalada en el párrafo primero, el martillero dará lectura a la oferta seleccionada previamente, que servirá de base para recibir nuevas posturas, pudiendo intervenir en la puja, sólo aquellos que hubiesen efectuado oferta bajo sobre. 2) RESTRICCIONES DE LAS LEYES: La ley 26.737 (Régimen de protección al dominio Nacional sobre la propiedad, posesión o tenencia de las tierras rurales) impone límites al dominio extranjero sobre la propiedad o posesión de las tierras rurales. Así es que en su art. 10 dice que: “las tierras rurales de un mismo titular extranjero no podrá superar las mil hectáreas en la zona núcleo, o superficie equivalente, según la ubicación territorial”. De lo expuesto surge claramente que se encuentra limitada la compra-venta de tierras rurales a las personas físicas y/o jurídicas extranjeras. En consecuencia, y a los fines de darle la debida publicidad a la restricción descripta se hace saber lo dispuesto por la ley 26.737 y el martillero verificará en el acto de la subasta que los eventuales “compradores” se ajusten a la exigencia legal. 3) RESOLUCION HD Nº 14/06 PARQUES NACIONALES: En autos “Jones Carlos E s/ Sucesión Testamentaria” Exp: 4750/2003, a fjs. 2326/50 y 2360/2 surge que los inmuebles “Las Coloradas” y “Tequel Malal” se encuentran ubicados geográficamente en Zona “Reserva Nacional Nahuel Huapi” en la Región Centro, Zona 6 de la Prov. de Neuquén, según plano de mensura de la Delegación R.  Patagonia, quedando comprendidos en la resolución HD Nº 14/06 dictada por el Honorable Directorio de la Adm. de Parques Nacionales que resolvió con fecha 01/02/2006 la prohibición de la subdivisión en parcelas de los inmuebles que se encuentren en el Sector Nº 6: Aeropuerto-Brazo Huemul-Limay-Traful”. 4) POSTURAS: No se admitirá en la puja posturas inferiores a U$S 10.000. 5.) SALDO DE PRECIO Y CONSTITUCION DE DOMICILIO: El comprador deberá depositar el sadldo de precio en los términos del artículo 580 del Código Procesal, dentro de los 5 días de aprobado el remate y deberá constituir domicilio dentro del radio del Juzgado, bajo apercibimiento de que las sucesivas providencias se le tendrán por notificadas en la forma y oportunidad previstas por el art.  133 del Cód. Proc.. 5) NO PROCEDE la compra en comisión. 6) INGRESO AL SALON DE SUBASTAS: Se hace saber que solo podrán ingresar al salón de subastas a los fines de la puja que fuera a desarrollarse, quienes hayan efectuado ofertas del modo dispuesto en autos, es decir, mediante sobres cerrados, con cheque certificado o CEDIN, y/o las personas autorizadas por escrito por los respectivos oferentes.  Exhibición: días 12, 13 y 14 de Mayo de 2015, desde las 10.00 a 15.00 hs. Catalogo: www.issuu.  com/subastas/docs/villalaangostura. Dos días: Boletín Oficial y Diario “La Nación”.  En Bs. As., a los días de Abril de 2015.
Eduardo A. Caruso, juez.
Marisa V. Mazzeo, secretaria interina.
e. 23/04/2015 Nº 28362/15 v. 24/04/2015