Edicto

POR 3 DÍAS - El Juzgado Civil y Comercial Nº 4 del Departamento Judicial de Mercedes, hace saber por tres días en los
autos caratulados “Demarco Ruben c/Sucesores de Castiglioni Alberto Oscar y Pacheco Stella Maris s/Ejecución
Hipotecaria”, Expediente Nº 67087 subastara por intermedio de la Martillera Marcela Alejandra Amarillo, matrícula 3967,
constituyendo domicilio legal en calle 29 Nº 783 de la ciudad de Mercedes, tel. 2323-525581, en forma electrónica, el 50 %
del inmueble designado catastralmente: Circ. II, Secc. B, Manz. 43, Parc. 7, Matrícula 18611, Pda. 064-029660-7 del
partido de Luján (B); ubicado en el barrio “Hostería San Antonio” con frente a la calle El Chalchalero sin número entre La
Viudita y La Brasita, designado según título como lote 6, de la manzana 3, y mide 18 m de e rente al sud oeste lindando
con calle sin nombre, en medio con la manzana 6, 75,22 m al Nord oeste lindando con el lote 7, y fondos de los lotes 11 y
1, 19,72 m, en su contrafrente al Nord este lindando con propiedad de N. Almeyra, y 77,18 m al Sud este lindando con el
lote 5, con una superficie de 1.281 m y 60 decímetros cuadrados, y según cedula catastral ley 10707 sus linderos son al
Sud oeste calle El Chalchalero, al Nord oeste con las parcelas 8 y dondos de las parcelas 11 y 1, al Sud este con la
parcela 6 y al Nord este con parte de la parcela 258. partida-29660. matrícula-18611. En estado de ocupación en carácter
inquilino (arts. 163 inc. 5 ap. 2, 384, 588 y ccs. del CPCC).- La subasta se realizará desde el DÍA 26 DE SEPTIEMBRE DE
2025 A LAS 11:00 HS. HASTA EL 10 DE OCTUBRE DE 2025 A LAS 11:00 HS. Serán días de visitas los días 11/09/2025
en el horario de 9:00 a 10:00 hs. y 12/09/2025, en el horario de 16:00 a 17:00 hs. Base $1.321.000,00. Todo interesado en
participar de la subasta deberá ineludiblemente en forma previa a la misma registrarse como postor en la Seccional del
Registro General de Subastas Judiciales -Registro Público Dptal. Mercedes, sito en 23 y 22 P:B: (art.6 a 20 del acuerdo
3604/12) como asimismo efectivizar antes de la puja virtual, el depósito en garantía que más abajo se consigna. Todo ello
debe ser realizado al menos con una antelación de 3 días hábiles al inicio de la puja cibernética (art. 562, 921 CPCC, art.
21 al 24 Ac. 3604/12). En caso de pujar en comisión, deberá individualizar a su comitente, debiendo ambos estar inscriptos
en el RSJD, (art. 582 CPCC, art. 21 3er párrafo Ac.3604/12). Admítase la compra en comisión, debiendo en su caso darse
cumplimiento a lo dispuesto en el art. 582 de la ley 11.909; así como la cesión de los derechos emergentes del boleto de
compra venta del inmueble adquirido en remate). Atento la naturaleza del bien a subastar, se dispone la constitución de
depósito de garantía que deberán efectuar los oferentes y validar de manera remota a través de las herramientas
electrónicas que brinda el portal o de manera presencial en la seccional del Registro de Subastas, la que asciende a
$66.050,00. Y deberá efectuarse al menos 3 días antes del fijado para el inicio de la puja electrónica en la cuenta a nombre
del infrascripto (art.562 CPCC).- Dicho depósito será reintegrado a quienes no resulten compradores en las condiciones
fijadas en el art. 39 del Acuerdo 3604.- Se hace saber al postor que resulte ganador en la subasta una vez aprobada la
misma deberá presentar en autos por si, con el patrocinio letrado o por apoderado dando cumplimiento con los recaudos
establecidos en los arts. 40, 46, 56, 57 y cc. del CPCC, respectivamente y constituir domicilio electrónico, bajo
apercibimiento de ley.- Si no alcanzare el perfeccionamiento de la venta por culpa del postor remiso y se ordenare un
nuevo remate, este último perderá todos los importes depositados y será responsable de la disminución del precio que se
obtuviere en la eventual segunda subasta, de los intereses acrecidos y las costas causadas por ese motivo (art. 585
CPCC). En caso de existir más de un postor y habiéndose declarado al vencedor en la puja como “postor remiso”, se
considerara vencedor al postor que hubiese realizado la segunda mejor oferta -siempre que el mismo haya realizado la
correspondiente reserva de postura- a quien se llamara a ratificarla, siempre que la misma sea igual o superior al 95 % de
la oferta primera.- En caso de ratificación de la oferta continuara con el procedimiento previsto en el art. 38 del Ac.3604.-
Caso contrario se seguirá el procedimientos descripto hasta que alguno de los oferentes ratifique la oferta. Hágase saber
que los impuestos y tasas que corresponden al inmueble subastado serán soportados por el precio de venta hasta la toma
de posesión por parte del comprador, acto que no podrá exceder los seis meses, a partir del pago del precio de compra
(art. 34 inc. 5 del CPCC), superado dicho lapso, correrá por cuenta del comprador. Dejase establecido que el Martillero
designado en autos percibirá una comisión del 4 % a cargo de cada parte, con más el 10 % de los honorarios en concepto
de aporte previsional a cargo del comprador (art. 54, ap. IV de la Ley 10.973)., debiendo adicionar el IVA, en caso de corresponder.- Dichos importes deberán depositarse en la cuenta de autos en oportunidad de la audiencia del art. 38 de la
Ac. 3604. Seña: 10 % en concepto de seña, debiendo cumplimentarse al momento de suscripción del acta de adjudicación.
Se integra con el depósito en garantía. A los efectos de la firma del acta de adjudicación se fija la audiencia para el día 16
de octubre del corriente año a las 9:00 horas (art. 3 y 38 Acordada 3604/12 de la SCBA y pto. XII Resolución 2129/15 de la
SCBA). La cuenta abierta a nombre de autos en el Banco de la Provincia de Buenos Aires, sucursal Mercedes, N° 7106 027
559.203/5 y CBU N° 01401260 27710655920354. Se ordena la publicación por tres días en el Boletín Oficial y diario
“Tribuna del Pueblo” de Luján. Mercedes, agosto de 2025.
sep. 9 v. sep. 11