Edicto

El Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial N° 9 de San Martín, en autos "Boleas Ulises
Maximiliano c/Acosta Armando Americo s/División de Condominio" - Exp. SM-12056-2021/SM-12056-2021 pone en
conocimiento la venta en pública subasta del 100 % del inmueble sito en la Calle Lacroze, número 5618, de la localidad de
Villa Libertad, partido de General San Martín, provincia de Buenos Aires, cuya Nomenclatura Catastral es Nomenclatura
Catastral: Circunscripción: 3; Sección: W; Manzana: 24; Parcela: 27 "A"; Sub-parcela 2. por intermedio del martillero Néstor
Luís Marinacci, Clave Única de Identificación Tributaria, número 20-12459513- 5, Monotributista, Ingresos Brutos, número
047-0462763. Se establece el honorario del Martillero (comisión) en el 4 % por cada parte, con mas el 10 % por aporte,
debiendo la parte adquirente depositarla junto con la seña, con más el sellado de ley. El mandamiento diligenciado el 4 de
mayo de 2026 constata que el inmueble se encuentra habitado por el señor Armando Acosta y se pudo comprobar que la
unidad a constatar se trata de un departamento tipo casa al fondo; al mismo se ingresa por un pasillo y el inmueble objeto
de la manda consta de un ambiente utilizado como living/dormitorio, cocina, baño, pequeño patio, todo en mal estado de
mantenimiento. La propiedad se encuentra en una zona donde abundan construcciones de casas bajas, que alternan con
galpones destinados a talleres y depósitos, cercana a la Avenida Eva Perón por donde circulan líneas de transporte
colectivo. Fecha de visita al inmueble el día 10 de septiembre de 2026 de 10 a 12 hs. La subasta se realizará mediante la
modalidad electrónica en el portal web de la SCBA http://subastas.scba.gov.ar/, COMENZANDO EL DÍA 24 DE
SEPTIEMBRE DE 2026 A LAS 10 HS. hasta el día 8 DE OCTUBRE DE 2026 A LAS 10 HS., y se establece el monto de la
base en la suma de Pesos Trenta y Tres Millones Ciento Treinta y Tres Mil Trescientos Treinta y Cuatro ($33.133.334). Los interesados en la subasta deberán ser usuarios registrados e inscriptos antes del 21 de septiembre de 2026 a las 10 hs. y
deberán depositar hasta esa fecha la suma de $1.656.667 (Pesos Un Millón Seiscientos Cincuenta y Seis Mil Seiscientos
Sesenta y Siete); en la cuenta en pesos son cuenta judicial en pesos N° 5100-027-9050095 cuyo CBU es
0140138327510090500953, CUIT Poder Judicial: 30-70721665-0; abierta en el Banco Provincia de Buenos Aires, Sucursal
Tribunales de San Martín en concepto de depósito en garantía, el cual será reintegrado a los oferentes no ganadores de
manera automática mediante giro o transferencia electrónica, salvo para aquellos que hubieran hecho reserva de postura, a
los que les será devuelta sólo si lo piden. Las sumas dentro de las cuales podrán efectuar sus ofertas los postores estarán
determinadas por un cuadro de tramos de pujas numerado correlativamente, e incrementados de acuerdo a lo establecido
en el artículo 32 de la Ac. 3604/15, correspondiendo a cada uno de ellos un monto concreto. La primera oferta a efectuarse
deberá -al menos- ser igual a la base aquí establecida (art. 31, 32 y 33 Ac. 3604/2012 SCBA). Déjase establecido que
queda prohibida la cesión del boleto de compraventa y la compra en comisión. El adquirente deberá acreditar el depósito
correspondiente al 10 % del precio de compra en concepto de seña dejando constancia que el depósito en cuestión no
podrá ser integrado con aquel que fuera efectuado en concepto de garantía. Dicho depósito deberá contener, además de la
seña, la suma equivalente al 4 % sobre el valor de venta por honorarios del martillero (comisión) correspondiente a la parte
compradora, con más el 10 % sobre el total de los honorarios, en concepto de aportes previsionales; como así también el
sellado fiscal de ley. La audiencia de adjudicación se llevará a cabo el día 3 de noviembre de 2026 a las 13 hs. por ante la
Actuaria, a la cual deberá comparecer el adjudicatario muñido del formulario de inscripción a la subasta, comprobante de
pago del depósito en garantía, constancia de código de postor, y demás instrumentos que permitan su individualización
fehaciente como comprador. En el mismo acto, constituirá domicilio electrónico, caso contrario se tendrá por constituido el
domicilio en los estrados del juzgado. El saldo de precio deberá ser abonado al quinto día de aprobada la subasta que será
notificada en forma electrónica, bajo apercibimiento de considerarlo postor remiso, perder la suma depositada como
garantía y la seña. Abonado el saldo de precio se mandará entregar la posesión de lo subastado y se dispondrá
automáticamente la indisponibilidad del 100 % del precio obtenido, hasta que se otorgue la escritura correspondiente o se
inscriba el bien a su nombre. Para la eventualidad que el mayor oferente no cumpliere con tales obligaciones, perderá la
garantía, la seña depositada y se le impondrá una multa equivalente al 5 % de la oferta formulada (art. 35 CPCC) y quien
haya realizado la oferta precedente, si no hubiere pedido la restitución de la garantía, será invitado a mantenerla. En caso
de existir más de un postor, y habiéndose declarado al vencedor en la puja como "postor remiso", se considerará vencedor
al postor que hubiese realizado la segunda mejor oferta -siempre que el mismo haya realizado la correspondiente reserva
de postura-, a quien se llamará a ratificarla, siempre que la misma sea igual o superior al noventa y cinco por ciento (95 %)
de la oferta primera, comunicándose al postor al correo electrónico proporcionado y/o comisionándose al martillero a los
fines de su notificación. En caso de ratificación de la oferta, se fijará una nueva fecha de audiencia para la adjudicación y
pago de saldo de precio. En caso contrario se seguirá el procedimiento aquí descripto hasta que alguno de los oferentes
ratifique su oferta. Además de la multa equivalente al 5 % de la oferta formulada para el caso de postor remiso (art. 35
CPCC) y la pérdida de todos los importes depositados, el declarado postor remiso no podrá volver a intervenir en el
Sistema de Subastas Electrónicas del sitio de la SCBA de la Provincia de Buenos Aires. Los impuestos, tasas y
contribuciones que correspondan (nacionales o provinciales) al bien subastado, serán soportados con el precio de venta
hasta la toma de posesión por parte del comprador acto que no podrá superar los seis meses desde el pago del precio (art.
34 inc. 5° del CPCC.). Superado dicho lapso, correrán los que se devenguen por cuenta del comprador. Deudas del
inmueble: ARBA sin deuda al 4/6/26; Municipal al 15/5/26 $184.869,33. Fecha de visita del inmueble: 10 de septiembre de
2026 de 10 a 12 hs. General San Martín, 20 de agosto de 2026. Trigiani Ana Carolina, Secretario.