Edicto

POR 2 DÍAS - El Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial Nº 12, a cargo del Dr. Mariano Luis Vieyra juez,
Secretaría Única, a cargo del Dr. Sebastian Elguera, del Departamento Judicial de San Isidro, sito en la calle Ituzaingó 340,
piso 2º de San Isidro, hace saber por 2 días en los autos caratulados "Fideicomiso de Recuperación Crediticia c/Maggi
Eduardo Luis y Ot. s/Ejecución Hipotecaria" Exp. Nº 2016/2010 que se ha decretado la venta en pública subasta y al mejor
postor del 100 % del bien inmueble ubicado en la calle Ignacio Corsini esquina Neuquén de la localidad de Benavídez,
partido de Tigre, cuya Nom. cat. es: Circ. 4, Sec. D Quinta 91 Manz. 91 C, Parcela 3 Partida 057-69939 Matrícula 31340. El
lote tiene 1.025,97 M2 - La venta en pública subasta del bien, se efectuará a través del Portal de Subastas Electrónicas,
conforme lo establecido en el Reglamento aprobado por la Acordada 3604/2012 ("Anexo I"). Se subastará del siguiente
modo: con una duración de diez (10) días la que COMENZARÁ EL DÍA 28 DE NOVIEMBRE DE 2025 A LAS 8:30,
FINALIZANDO EL DÍA 12 DE DICIEMBRE DE 2025 A LAS 8:30 HS. La martillero Analía B. Romero, que revestirá el
carácter de auxiliar de justicia como delegado de la Infrascripta CUIT 27-281130027, con domicilio constituido en la calle
Rivadavia 573 de la ciudad de San Isidro, domicilio electrónico 27281130027@cma.notificaciones otorgando el bien al
mejor postor, con la base de $66.666.666,66. Los oferentes deberán resultar inscriptos en forma previa a la subasta en el
Registro General de Subastas Judiciales, con una antelación mínima de tres (3) días (art. 24, Anexo I, Ac. 3604) (vence el
25/11/2025 a las 8:30). Quien se postule como oferente de la subasta deberá depositar en cuenta de autos una suma
equivalente al cinco (5 %) del valor de la base de subasta en concepto de garantía (art. 562 del Código Procesal) la que
resulta $3.333.333,33 depósito que deberá realizarse en la cuenta judicial N° 881170-2 y CBU 0140136927509988117027
y N° de CUIT 30-70721665-0 y acreditarlo en la Oficina de Subastas con una antelación no menor a tres (3) días de la fecha
establecida para el inicio del remate digital (ídem anterior) A quienes no resulten adquirentes se procederá a la devolución
automática de las sumas consignadas en los presentes autos, debiendo previamente contar para ello y en la sede del
juzgado con las Actas, acompañadas a posteriori del cese de la puja- por el Registro General de Subastas Judiciales-
informando sobre aquellos que se acreditaron para participar de la subasta y no resultaron adjudicatarios, más el Código
de Postor de cada uno y datos de su cuenta bancaria privada, salvo para aquéllos que hubieren hecho reserva de postura a
los que les será devuelta en caso de pedirla (art. 585 2do. párrafo Código Procesal y art. 39 Ac. 3604/12). Se fija la fecha de
la audiencia de adjudicación para el día 29 de diciembre del año 2025 a las 11 hs., a la que deberán comparecer la
martillero y quien resultare ser el mejor postor de la subasta. A dicha audiencia, el adjudicatario deberá presentarse con el
formulario de inscripción a la subasta, el comprobante del pago de depósito en garantía, constancia de código de postor y
demás instrumentos que permitan su individualización como comprador en subasta; y constituir domicilio legal en los
términos del art. 40 del CPCC, bajo apercibimiento de tenerlo por constituido en los Estrados del Juzgado (art. 41 del
Ordenamiento Ritual). El monto abonado en concepto de garantía integrará el porcentaje del precio que corresponda
abonar en concepto de seña; Asimismo, deberá adjuntar el comprobante del saldo de precio en el Banco de la provincia de
Buenos Aires (Suc. Tribunales), a cuenta de autos y a orden de la infrascripta, decretándose automáticamente la 

indisponibilidad del 100% del precio obtenido, hasta que se otorgue la escritura correspondiente o se inscriba el bien a su
nombre, si se prescindiere de aquella, salvo que la demora en la realización de estos trámites le fueren imputables.
Asimismo que la indisponibilidad no regirá respecto de los gastos de escrituración y pago de impuestos y gastos de justicia
(art. 581 CPCC.). El depósito a realizarse deberá contener, además del saldo de precio de subasta, la suma equivalente al
3 % a la parte compradora por comisión del martillero (más el 10 % en concepto de aportes previsionales, a cargo del
adquirente). Se encuentra permitida la cesión del acta de adjudicación, toda vez que no existe impedimento legal alguno
para la cesión de los derechos y acciones emergentes de la misma. Si no alcanzare el perfeccionamiento de la venta, por
culpa del postor remiso, y se ordenare un nuevo remate, este último perderá todos los importes depositados y será
responsable de la disminución del precio que se obtuviere en la eventual segunda subasta, de los intereses acrecidos y las
costas causadas por ese motivo (art. 585, CPCC.). En caso de existir más de un postor, y habiéndose declarado al
vencedor en la puja como "postor remiso", se considerará vencedor al postor que hubiese realizado la segunda mejor
oferta -siempre que el mismo haya realizado la correspondiente reserva de postura-, a quien se llamará a ratificarla,
siempre que la misma sea igual o superior al noventa y cinco por ciento (95 %) de la oferta primera. En caso de ratificación
de la oferta, continuará con el procedimiento previsto caso contrario se seguirá el procedimiento descripto hasta que alguno
de los oferentes ratifique su oferta. El adquirente podrá optar por la inscripción directa del dominio conforme lo establece el
artículo 581, Cód. de Forma, o designar escribano. En ambos casos los gastos son a cargo del adquirente. Sellado de Ley
1,2 % El catastro parcelario será a cargo del adquirente. Sin entenderse como una liberación en sentido estricto, exímase
de pago de deudas por impuestos y tasas a favor del comprador anteriores a la toma de posesión, para que pueda adquirir
el bien libre de todo gravamen y perfeccionar la transmisión dominial operada por ante el Registro pertinente hasta la fecha
de toma de posesión, pero permaneciendo la deuda en cabeza del vendedor, parte ejecutada en autos en forma personal,
pudiendo las entidades perseguir su percepción contra él, lo que así queda resuelto. Estado de ocupación: Es un lote
baldío. Visitas: Visitas el 10 y 11 de noviembre de 14 a 16. El contenido del auto de subastas judiciales se puede consultar
en página por Internet www.scba.gov.ar (consulta de expedientes - mesa de entradas virtual - MEV). Para mayor
información dirigirse al martillero designado, al teléfono 541151054630 al Juzgado o a la Seccional del Registro General de
Subastas Electrónicas que funciona en San Isidro en la calle Ituzaingó Nº 90 primer piso. En San Isidro, octubre de 2025.
Elguera Sebastian, Secretario.