Edicto

POR 3 DÍAS - El Juzgado de Primera instancia en lo Civil y Comercial Nº 11 del Departamento Judicial de Morón, a cargo
de la Dra. Gabriela Fernanda Gil, Secretaría Única Dr. Diego Rodolfo De Agostino, sito en A. Brown intersección Colón, 2°
piso, Morón, pcia. de Buenos Aires, hace saber que en los autos caratulados "Rosales, Jorge Raul y otra c/Cabo, Ana
Maria s/Cumplimiento de Contrato" (Expte. Nº 68802) la martillera Adriana Nuti, Col. 2589 TºV Fº164 CMPM,
DNI 22.126.485 - CUIT 27-22126485-7, subastará por 10 días hábiles, COMENZANDO LA PUJA: 20/10/2025, 11:00
HS., FINALIZANDO LA PUJA: 31/10/2025, 11:00 HS. al mejor postor, en el estado en que se encuentra el 100 % indiviso
del inmueble sito en Aristóbulo del Valle 667, Castelar, pdo. de Morón, entre Luis María Drago y Anatolle France, próximo a
la estación de Castelar y a avenidas con variados medios de transporte. Frente N mide 10 M, linda calle Aristobulo Del
Valle, costado N mide 50 M linda Lote 2, contrafrente O mide 10 M linda parte Parcela 7 A, costado S mide 50 M linda Lote
1 y parte Lote 9. Superficie 500,0000 m2, 100 % del bien cuya titularidad se encuentra en cabeza de la parte demandada
Ana María Cabo, DNI 6.547.721. Nomenclatura Catastral: Circ. II, Secc. A, Mza. 64, Parc. 12, Matricula N° 69561, partida
inmobiliaria N° 101-018219-7 de la localidad de Castelar, partido de Morón, pcia. de Bs. As. Estado del inmueble: cerrado
deshabitado. La venta se realizará a través del sitio web: http://subastas.scba.gov.ar. Fecha de acreditación de postores:
hasta 15/10/2025, 11:00 hs. Base: $128.333.328,75 (ciento veintiocho millones trescientos treinta y tres mil trescientos
veintiocho pesos con setenta y cinco centavos) Comisión 3 % del producido a cargo de cada parte, más el 10 % de aporte
provisionales a cargo del comprador (Ley 14.085). Depósito en garantía $6.416.666.43 (pesos seis millones cuatrocientos
dieciséis mil seiscientos sesenta y seis pesos con cuarenta y tres centavos.). El ofertante ganador deberá depositar la seña
del 30 % del precio en la cuenta judicial abierta a nombre de autos dentro del tercer día hábil de finalizada la subasta, bajo
apercibimiento de ser declarado postor remiso. Cuando el ofertante no resultara ganador y no hubiere hecho reserva de
postura, las sumas depositadas en garantía le serán devueltas inmediatamente por medio de transferencia electrónica a la
cuenta denunciada al momento de su inscripción. En el caso de oferente no ganador con reserva de postura realizada, una
vez celebrada la audiencia de adjudicación, se procederá a la devolución del depósito en garantía mediante la misma
modalidad establecida en el párrafo precedente, el que no podrá ser gravado por impuesto o tasa alguna (art. 562 del

CPCC). Queda prohibida la cesión del boleto de compraventa Saldo de precio: El comprador deberá depositar el saldo de
precio en la cuenta abierta a nombre de autos dentro de los 5 días de aprobada la subasta, sin necesidad de notificación
judicial o extrajudicial alguna, bajo apercibimiento de lo dispuesto por el art. 581 del CPCC (T.O. Ley 14.238). Deudas:
ARBA $30.532,90 al 22/12/2023, aysa $420.091,33 al 05/01/2024, Municipalidad de Morón $295.577,56 al 11/01/2024. El
adquirente en subasta no deberá afrontar las deudas que registra el inmueble por impuestos, tasas y contribuciones
devengadas antes de la toma de posesión. Los gastos de inscripción, el 1.2 % impuesto de sellos y tributos posteriores que
correspondan quedarán a cargo del adquiriente. Participación en la subasta: Los oferentes, para poder adquirir la calidad
de tal, deberán resultar inscriptos en el Registro Judicial con una antelación mínima de 3 días a la fecha de iniciación de la
subasta (art. 4, Anexo I, AC. 3604/12 SCBA), debiendo depositar en la cuenta judicial correspondiente a estos autos
Sucursal: 5098 Morón, CBU: 0140030427509883968766, Cuenta: 5098-8396876. Compra en comisión: Art. 582 (texto Ley
11.909): El comprador deberá indicar el nombre de su comitente en el momento mismo de la realización del remate,
debiendo ser ratificado en escrito firmado por ambos dentro del plazo previsto en el artículo anterior. En su defecto, se lo
tendrá por adjudicatario definitivo. El comitente constituirá domicilio en esta presentación, bajo el apercibimiento que
contienen los artículos 580 y 41. Audiencia de adjudicación: Fíjase audiencia a celebrarse en la sede del Juzgado,
debiendo comparecer el adjudicatario y la martillera interviniente -con la posibilidad de asistencia también de las partes del
proceso- en presencia del Secretario, destinada a proceder a la confección del acta de adjudicación de bien subastado, la
que se fija para el día 14/11/2025 a las 10:00 hs. (arts. 3 y 38, Ac. 3604/12). Para el caso de que la venta no se formalizare
por culpa del postor remiso y se ordenare nuevo remate, este último perderá todos los importes depositados y será
responsable de la disminución del precio que se obtuviere en la eventual segunda subasta, de los intereses acrecidos y las
costas causadas por ese motivo (art. 585, CPCC.). En el supuesto de existir más de un postor, y habiéndose declarado al
vencedor en la puja como "postor remiso", se considerará vencedor al postor que hubiese realizado la segunda mejor
oferta -siempre que el mismo haya realizado la correspondiente reserva de postura-. En este caso, se lo llamará a ratificarla
dentro del plazo del quinto día de notificado, siempre que la misma sea igual o superior al noventa y cinco por ciento (95 %)
de la oferta primera. Tanto en el caso de ratificación de la oferta como en aquellos en que ello no sucediera, se seguirá el
procedimiento descripto en el art. 585 del CPCC. Exhibición: Miércoles 08/10/2025 de 11:00 a 13:00 hs. Morón, septiembre
de 2025.