Edicto

El Juzgado de 1ra. Instancia Civil y Comercial N° 3 de Gral San Martín, sito en Av. 101 N° 1753 3er. piso de
Gral San Martín, comunica que, en autos "Graca Ana Marcela c/Neri Vanesa s/División de Condominio" Expte. 81568, que
el Jorge Pablo Walczuk, Martillero Público, CSM 1765, CUIT 20-20746307-9, Iva Monotributo, subastará en forma
electrónica según Ac. 3604/12, el porcentaje del cien por ciento indiviso (100 %) del inmueble que se trata de un PH al
medio, al que se ingresa por la puerta de color celeste de la Calle Esmeralda 5625 (mirando desde el frente, a la izquierda
del número 5623), de la localidad de Villa Ballester, pdo. de Gral. San Martín, pcia. de Bs. As., a un pasillo, en el que
existen 2 puertas de acceso y una ventana), Matrícula N° 46323/2 del pdo. Gral. San Martín (47), Nomenclatura Catastral;
Circunscripción II, Sección I, Manzana 95, Parcela 19a, Subparcela. 2, COMENZANDO EL DÍA 09/10/2026 A LAS 9 HS.,
FINALIZANDO EL DÍA 26/10/2026 A LAS 9 HS., exhibiendo el bien el día 30 de septiembre de 2026 de 14 a 15 hs. y
exhibición virtual en: https://www.instagram.com/walczukpropiedades?igsi=N24ycWdlbzY5MHE1. El que, según
mandamiento de constatación, se encuentra ocupado por Wechsler Ama María, DNI 14.778.039, que no exhibe, la que
manifestando ser la única ocupante de la vivienda y que reside desde el año 2001.- Base $30.000.000.- Comisión el 3 % a
cada parte, más el 10 % correspondiente a los aportes de Ley 7.014. Fecha límite de siendo la acreditación de postores, el día 06/10/2026 a las 9 hs., los que una vez inscriptos en la página de SCBA, deberán realizar un depósito en garantía de
$1.500.000, en la cuenta judicial en Pesos N° 5100- 027-0925284/2 (Prop.: 754031) cuyo CBU es
0140138327510092528421 CUIT Poder Judicial, CUIT 30707216650.- Acta de adjudicación: 11 de noviembre de 2026 a las
10:00 hs. (art. 38 Ac. 3604 SCJBA), debiendo concurrir a la sede del Juzgado el adjudicatario y el martillero interviniente
pudiendo concurrir las partes del proceso a efectos de que en presencia de la Sra. Secretaria se proceda a la confección
del acta de adjudicación del bien. El adjudicatario deberá constituir en dicho acto domicilio legal bajo apercibimiento de
tenerlo por constituido en los estrados del Juzgado. Asimismo, deberá comparecer al acto munido del formulario de
inscripción a la subasta, comprobante del depósito en garantía, el que se tomará a cuenta del precio, constancia de código
de postor y constancia de depósito en la cuenta de autos del precio de la compra efectuada y del 3 % del mismo en
concepto de comisión del martillero con más el 10 % de aportes de ley. (art. 38 del Anexo i de la Acordada 3604). Deudas
Municipal al 3/7/26 $147.087,51, Aysa; al 30/3//26 $3.062.853,57, ARBA $5.800,70 al 30/3/26, Expensas dado que carece
de administrador, ya que las necesidades comunes son resueltas entre los co-propietarios.- Los gastos de inscripción se
encuentran a cargo del comprador. Mientras que las deudas que pesen sobre el inmueble deberán ser soportadas con el
precio de la venta hasta la toma de posesión por parte del comprador. Se autoriza la puja en comisión, en cuyo caso, y al
momento de pujar en comisión, deberá individualizar a su comitente, debiendo ambos estar previamente inscriptos en el
RSJD (art. 582 CPCC; art.21 3er. Párrafo Ac. 3604). Se deja constancia que se autoriza la cesión de los derechos
emergentes del acta de adjudicación, siempre que sea previa a la toma de la posesión del inmueble por parte del
comprador. Setiembre de 2026.- Almaraz Rocio Del Cielo, Auxiliar Letrado.